外壁王ブログ 塗装に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

はじめに｜集合住宅の「見た目」が
与える影響をあなどっていませんか？

「なかなか入居者が決まらない…」
「築年数の経過とともに空室が増えている…」
そうお悩みのオーナー様・物件管理者様
実は「建物の外観」が原因かもしれません。

築年数が経った物件でも
外壁塗装などの外観リフォームを行うことで
入居率が改善し、資産価値も
向上するケースが多くあります。
今回は、金沢市内の集合住宅の施工事例を紹介しながら
オーナー様が知っておくべき
外壁メンテナンスの重要性について解説します。

外壁リフォームの重要性
｜なぜ集合住宅こそ「外観」にこだわるべきなのか？

1. 入居希望者は
「第一印象」で物件を判断する

賃貸サイトに掲載された物件の写真や
現地見学時に最初に目に入るのが建物の外観です。
もし外壁が汚れていたり
色褪せていたりしたらどうでしょうか？

「古そう」「管理が行き届いていなさそう」と
感じられ、内見すらされない可能性も。

📌 ポイント

• 賃貸物件は「選ばれる外観」が必須

• 外観の印象＝物件の信頼度

• 第一印象で7割以上が決まるとも言われる

2. 外壁の劣化は、建物の
構造そのものに影響する

外壁の役割は見た目だけではありません。
建物を風雨や紫外線から守り
内部構造の劣化を防ぐ重要な機能を担っています。

• クラック（ひび割れ）からの雨水侵入
  

• コーキングの劣化による防水性低下
   

• カビ・藻・苔の発生による
  美観と衛生面の悪化
  

外壁のメンテナンスを怠ると、将来的に
大規模な修繕費用が発生するリスクも。

集合住宅で実施した外壁塗装事例
｜築年数を感じさせない美観へ再生

今回施工させていただいたのは
金沢市内にある築40年近い集合住宅。
経年劣化により外壁全体がくすみ
雨だれや色褪せが目立っている状態でした。

▼施工前の様子▼

色褪せ、雨だれ、コーキングの劣化が目立ち
古さを強く感じる印象

▼施工後の様子▼

シックなモノトーン配色に一新。
清潔感と重厚感のある外観へと変化

シンプルな色使いでも、配色の工夫と質感で
「高級感」ある仕上がりになりました。

外壁塗装を行うメリット｜費用以上の効果がある理由

1. 空室対策・入居率アップ

外観がきれいな建物は、それだけで
入居者に安心感を与えます。
リフォーム後に「室内を見てみたい」と
問い合わせが増えたケースも多数。

2. 資産価値の維持・向上

物件の価値は「管理状態」によって判断されます。
外壁がきれいであれば、家賃の
値下げ交渉を避けやすくなります。

3. クレーム防止と入居者満足度の向上

汚れや劣化を放置すると、入居者から
「管理が悪い」と感じられる可能性が。
共用部の美観向上は、退去防止にもつながります。

4. 建物の劣化防止・耐用年数の延長

適切なタイミングでの塗装は
建物全体の健康寿命を延ばします。
結果として、将来的な修繕費の抑制にも貢献。

外壁塗装の流れとポイント
｜初めてのオーナー様も安心

▼基本的な施工の流れ（約2〜4週間）

1. 無料現地調査・劣化診断

2. お見積もりとプラン提出（色・仕様）

3. 足場設置・養生

4. 高圧洗浄（外壁の汚れ・藻を除去）

5. 下地補修・コーキング打ち替え

6. 下塗り → 中塗り → 上塗り（3回塗り）

7. 最終検査・足場撤去・完了報告

🔍 POINT

• 使用する塗料の種類で耐久性・遮熱性が変わる

• 入居者がいる状態でも施工可能（生活に配慮）

• カラーシミュレーション対応で安心して色選びが可能

🔗 外壁塗装・建物維持管理関連リンク

1. 国土交通省
｜民間賃貸住宅における計画修繕ガイドブック（PDF）
コチラ

2.アステックペイント公式｜塗料の性能と耐用年数
コチラ

3.日本塗料工業会｜塗料と色彩に関する資料
コチラ

よくあるご質問（Q&A）

Q. 工事中の騒音や匂い、入居者への影響は？

事前に入居者様にご案内をお出しし
作業も時間帯を配慮して行います。

Q. 駐車場や共用部は工事中も使えますか？

足場設置場所や動線を調整することで
多くの現場で通常通り利用いただけます。

Q. 塗料は何年くらいもちますか？

塗料の種類にもよりますが、一般的に
10〜15年程度の耐久性があります。

施工を検討するベストタイミングとは？

• 築15年以上経過している

• コーキングにヒビがある

• 壁に触れると粉がつく（チョーキング現象）

• 入居率が下がっている

• 建物の見た目が暗く、古く見える

これらに1つでも該当する場合は
今が最適な見直しのタイミングです。

最後に｜建物の未来は
「今の選択」で決まる

大切な資産である集合住宅
見た目を変えるだけで入居率が変わる
管理が楽になる・住民満足度が上がると
いった多くの効果が見込めます。

建物の魅力を最大限に引き出す「外壁塗装」
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✅ 全プランに保証書付き（3年・5年・8年・10年）
✅ 見積書は劣化写真・工程説明つきでわかりやすい
✅ 自社施工で中間マージンなし！適正価格を実現

まとめ：納得いく外壁塗装には
「知識＋地元の安心感」

外壁塗装や屋根塗装は、決して
安い買い物ではありません。
費用・耐久性・美観・保証
どれも大切な要素です。

石川県という地域性を理解した
業者に相談することで、
「後悔しない塗装」が実現できます。

まずは外壁王の無料診断・お見積もりで
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