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施工データ

工事内容	アパート・マンション　外壁塗装
施工地域	金沢市
施工箇所	外壁修繕工事

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担当者コメント

■施工前の状態

こちらの集合住宅は、外壁の黒ずみや
雨だれによる変色が目立つ状態でした。
特に建物北面は湿気がたまりやすく
カビや藻の付着も確認されていました。
見た目の劣化はもちろん
コーキングの劣化も進行しており
防水性の低下や外壁材の傷みが懸念される状況でした。

■施工後の仕上がり

施工後は、くすみや黒ずみが解消され
建物全体が明るく清潔感のある印象に変化しました。
入居者様の目にも好印象です。
外壁材の防水性も向上し
今後の劣化スピードを大きく抑えることができます。

■オーナー様のメリット

• 建物の美観回復により、見学時の第一印象が向上

• 賃貸物件としての入居率アップが期待できる

• 定期的な外壁メンテナンスにより資産価値を維持

• 入居者様の安心感・満足度向上につながる

■担当者より

集合住宅の外壁塗装は、見た目の改善だけでなく
入居率や維持費に関わる重要なメンテナンスです。
今回のように、外観が明るくなることで
「ここに住みたい」と思える印象づくりができます。
定期的な塗装メンテナンスをご検討中のオーナー様は
お気軽に外壁王までご相談ください。

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足場の設置・飛散防止対策

• 共用部分への配慮として、足場組立後はメッシュシートでしっかりと覆い、入居者様の車両や周辺住宅への塗料飛散を防止。駐車スペースの車両も丁寧に養生しました。

高圧洗浄

• 外壁全体にこびりついたカビ・コケ・ホコリを高圧洗浄で除去。特に目立っていた北面の黒ずみも、洗浄でかなり落ちました。この作業は、塗料の密着性にも関わる大事な工程です。
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下地補修

• 洗浄後にあらわになった細かいクラック（ひび割れ）や、剥がれかけた旧塗膜などを確認し、外壁材の健全性を整える下地調整を行いました。
  モルタル部の浮き・欠損なども補修材を使って平滑に仕上げ、塗装面を最適な状態へと整備します。
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シーリング（コーキング）工事

• 外壁目地やサッシ周りの既存コーキングを撤去し、耐候性・伸縮性に優れた高性能シーリング材で打ち替えました。
  雨水の侵入を防ぎ、外壁材や建物内部を湿気から守る重要な工程です。ひび割れ予防にもつながります。
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下塗り

• 外壁材に合った下塗り材を全面に塗布。塗料の密着力を高めるだけでなく、色ムラを防ぐ役割も担います。下地を整えたうえでの下塗りは、長期的な耐久性に直結します。
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中塗り

• 中塗りでは、仕上げ用塗料を1回目として塗布します。この工程では、塗料の性能（防水性・遮熱性・低汚染性など）を最大限に発揮するため、適正な厚み・均一な塗布を意識しました。
  
  ※中塗り完了時には、表面の艶や色合いがやや薄く見えますが、ここで止めてしまうと塗膜の耐久性が不十分になります。
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上塗り

• 中塗りの乾燥後、同じ塗料を使用して2回目の塗布（上塗り）を実施。
  しっかりとした膜厚を確保することで、紫外線や雨風から建物を長期間守る「強く、美しい塗膜」に仕上げました。
  最終的な色は、明るめのイエローベージュで、建物の印象がパッと明るくなりました。
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