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施工データ

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担当者コメント

工事のきっかけ

白山市松任にある集合住宅にて
外壁の色あせや細かなひび割れ
コーキングの劣化が見受けられるようになり
建物全体の印象低下や雨水浸入の
リスクを懸念されてご相談をいただきました。
集合住宅は入居者様の生活に直結するため
見た目の改善だけでなく、防水性・耐久性の
回復を目的として外壁塗装工事を実施しました。

施工前の劣化状況

現地調査では、外壁全体に色あせが見られ
日当たりや風通しの影響を受けやすい
面には黒ずみや雨だれ汚れが発生していました。
また、外壁目地やサッシ周りのコーキングには
硬化・ひび割れが確認され、防水性能の
低下が懸念される状態でした。

集合住宅の場合、こうした劣化を放置すると
一部だけでなく建物全体へ影響が広がりやすいため
早めのメンテナンスが重要となります。

集合住宅の外壁塗装で大切なポイント

集合住宅の外壁塗装は、戸建て住宅と異なり
「入居者様への配慮」と「長期的な維持管理」が
特に重要です。工事中の音や動線
洗濯物への影響など、事前説明と
細かな配慮が欠かせません。

また、集合住宅は一度に広範囲を
塗装するため、下地処理やコーキング工事を
どこまで丁寧に行うかで、今後の
メンテナンスサイクルが大きく変わります。
今回の施工では、防水性と耐久性を
重視した工程を徹底し、建物の資産価値維持に
つながる外壁塗装となりました。

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施工前Before

施工後After

高圧洗浄

• 長年にわたり付着した汚れやカビ、排気ガスによる黒ずみを高圧洗浄で丁寧に除去しました。下地を清潔な状態に整えることで、塗料の密着性を高め、塗装の耐久性向上につながります。
  
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コーキング（シーリング）

• 目地やサッシ周りのコーキングは、経年劣化により硬化やひび割れが発生していました。既存コーキングを撤去し、新たに打ち替えを行うことで、雨水の浸入を防ぎ防水性能を回復させています。
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下地調整

• 塗装前にクラック補修や不陸調整を行い、外壁の状態を整えました。下地処理を丁寧に行うことで、仕上がりの美しさだけでなく、塗膜の持ちにも大きく影響します。
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下塗り

• 外壁材と仕上げ塗料の密着を高めるため、専用の下塗り材を使用しました。集合住宅では面積が大きいため、塗りムラが出ないよう均一な施工を心がけています。
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中塗り

• 下塗り後、塗膜に厚みを持たせるため中塗りを行います。耐候性・防水性を高める重要な工程で、仕上がりの色味もこの段階からはっきりしてきます。
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上塗り

• 最後に上塗りを行い、色ムラや塗り残しがないかを入念に確認しました。美観と耐久性を両立させ、入居者様にも安心していただける仕上がりとなっています。
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付帯部塗装