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施工データ

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担当者コメント

■ 工事のきっかけ

加賀市にあるアパートオーナー様より、
「外壁の色あせや汚れが目立ってきた」
「目地のコーキングが傷んでいるのが気になる」
とのご相談をいただきました。

現地調査を行ったところ、外壁全体に
経年による色褪せ、雨だれ汚れ
コーキングのひび割れ・痩せが確認できました。
アパートは定期的なメンテナンスが
入居率や資産価値に直結する建物であるため
外壁塗装とあわせて下地補修を含めた
メンテナンスをご提案し、今回の工事に至りました。

アパートの外壁塗装は
「見た目以上に重要」です

アパートや集合住宅の外壁塗装は、
「建物を守るための工事」であると同時に
「入居率を左右する工事」でもあります。

外壁の色あせや汚れ、ひび割れが目立つ建物は、
・古い
・管理が行き届いていない
といった印象を与えてしまいがちです。

今回のように、
✔ コーキングの打ち替え
✔ 下地調整を含めた塗装
を行うことで、防水性・耐久性が向上し
建物の寿命を延ばすことにつながります。

定期的な外壁塗装は、修繕費の抑制と
資産価値維持のためにも欠かせません。

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施工前Before

施工後After

足場設置

• 安全かつ高品質な施工を行うため、建物全体を囲う足場を設置しました。
  メッシュシートを張り、塗料の飛散防止にも配慮しています。

高圧洗浄

• 外壁表面に付着した長年の汚れやカビ・コケを、高圧洗浄でしっかり洗い流します。
• 汚れを残さないことで、塗装後の仕上がりと耐久性に大きな差が出ます。
• 塗料の密着を高めるため、目地や細部まで丁寧に洗浄を行っています。
• 

  付帯部 洗浄

  雨樋や破風板などの付帯部も同時に洗浄し、塗装前の下準備を整えます。

コーキング工事

• 新しいコーキング材の密着性を高めるため、専用プライマーを塗布します。
• 防水性・耐久性に優れたコーキング材を充填し、雨水の侵入を防ぎます。

下地調整

• 

  鉄部ケレン作業

  鉄部のサビや旧塗膜を除去し、塗料が密着しやすい状態に整えます。
  この工程を省くと、早期剥離の原因になります。

下塗り

• 外壁材に下塗り材を均一に塗布し、塗料の吸い込みを抑える下地をつくります。
• 外壁の状態に合わせ、適正な量を見極めながら丁寧に下塗りを進めています。
• 下塗り工程を丁寧に行うことで、中塗り・上塗りの耐久性が大きく向上します。
• 見えなくなる部分だからこそ、下塗りは特に時間をかけて施工しています。
• 細かな凹凸部分までしっかり下塗りを行い、塗膜が密着しやすい状態に整えます。
• ローラーと刷毛を使い分け、外壁全体をムラなく下塗りしています。
• 下塗り材をしっかり乾燥させながら、次の工程へ備えます。

中塗り

• 中塗りでは仕上げ塗料を使用し、外壁に十分な塗膜厚を確保します。
• ローラー跡が残らないよう、職人の手作業で細部まで仕上げています。
• 色ムラが出ないよう、一定のスピードと圧で丁寧に塗装しています。
• 中塗りは、外壁の防水性と耐候性を高める重要な工程です。
• 下塗りとの密着を確認しながら、外壁全体に中塗りを施します。
• 日当たりや外壁の状態を見ながら、塗り残しのないよう確認を行います。
• この工程でしっかり膜厚を確保することで、上塗りの美しさが際立ちます。

上塗り

• 上塗りは外壁塗装の最終工程で、美観と耐久性を仕上げる作業です。
• 上塗り完了後、艶感と塗膜状態を確認し、品質チェックを行います。
• 紫外線や雨風から建物を守るため、丁寧に仕上げ塗装を行います。
• 外壁全体の色味を整え、統一感のある美しい仕上がりになりました。
• 塗りムラや塗り残しがないかを確認しながら、慎重に施工しています。