外壁王ブログ 塗装に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

外壁塗装において、塗膜が“長持ちするか”は
どれだけ丁寧に下地処理が行われたかで決まります。
高圧洗浄やバイオ洗浄を省くと、数年で
塗装が剥がれたりムラが発生するなど
塗装の耐久性は劇的に低下します

外壁塗装を検討している方にとって
適切な洗浄方法の選択は非常に重要です。
外壁の汚れや劣化を効果的に除去することは
塗装の仕上がりや耐久性に直結します。
そこで、このブログでは、外壁塗装前に知っておきたい
高圧洗浄とバイオ洗浄の重要性と手法について詳しく解説します。

高圧洗浄とは？
──“物理的洗浄”の真価

外壁や建物の表面に付着した
汚れやカビ、コケ、苔などを
高圧の水流で強力に除去する洗浄方法です。
専用の高圧洗浄機を使用し
水を高圧で噴射することによって
効果的な洗浄を行います。
高圧の水流によって汚れが剥がれ落ち
表面がきれいになるため
外壁塗装の前の下地処理に欠かせない
工程となっています。

効果とメリット

• チョーキング、排気ガス、砂埃などの除去

• 化学薬品不使用で環境負荷小

• 広い面積をスピーディに施工

注意点とデメリット

• カビ・苔の根には届かない

• 洗浄範囲（水道代含む）と機材性能の確認が重要 

 費用と時間目安

• 単価：100〜300円/㎡
  （150㎡住宅なら約15,000〜45,000円）
  水道代：約1,000〜2,000円 

• 所要時間：2〜8時間（外壁＋屋根） 

先端が回転し強力な水圧で洗浄するノズルです。
使用箇所は外壁と屋根です。
デメリットは落としきれない汚れもあります。

バイオ洗浄とは？
──“化学＋微生物の力”

生物学的な洗浄方法であり、化学的な
洗剤を使用することなく微生物の働きによって
汚れを分解・除去する方法です。
特殊なバイオ洗浄剤を使用し
微生物（細菌や酵母）が
汚れの有機物を分解・浄化する
働きを活かして洗浄を行います。
バイオ洗浄は環境に優しく、化学物質の
使用が少ないためエコフレンドリーな
洗浄方法として注目されています。

 メリット

• カビ・苔の根本除去に強い

• 作業圧が軽減され、外壁へのダメージ低減

• 塗料への密着性と持ちが向上

 デメリットと留意点

• 単価300〜800円/㎡と高い 

• 酵素散布後のすすぎ・乾燥の徹底が必要

• 排気ガスや鳥糞など無機汚れには効果薄

  
  バイオ洗浄液を使用し高圧の水だけでは落ちない
  カビやコケといった汚れを
  根元から分解・殺菌することができます。

  再度の繁殖を防ぐ効果もあり
  洗浄後の汚れが付きにくくなります。
  湿気が多い川や田んぼの近くにお家がある方は
  バイオ洗浄がおすすめです。

高圧洗浄とバイオ洗浄は、それぞれ
得意な分野があります。
高圧洗浄は表面の汚れや塗装の
下地処理に効果的であり
バイオ洗浄は有機物や微生物による
問題に対して効果を発揮します。
洗浄の目的や状況に応じて、適切な
洗浄方法を選択することが重要です。

高圧洗浄 vs バイオ洗浄 比較表

どちらを選ぶべき？

• カビやコケが少ない住宅
  → 高圧洗浄だけで十分

• 湿気が多くカビが再発しやすい立地
  → バイオ洗浄の併用が効果的

✅ 結論
カビ・苔が目立つ壁や湿度高めの環境には
バイオ洗浄併用が圧倒的に有利。
通常の汚れなら高圧洗浄のみで問題なし

洗浄不足で起こる3つのトラブル

洗浄が不十分なまま塗装をしてしまうと
以下のような深刻なトラブルにつながります。

① 塗膜剥離
旧塗膜やホコリが壁に残っていると
上から塗った塗料がしっかり密着せず
早期に剥がれ落ちてしまいます。

② カビ・コケの再発
根本から除去されなかったカビ・コケは
塗装後も成長し、塗膜の下から
再び発生するリスクがあります。

③ ムラや膨れの発生
汚れが残った状態で塗装すると
塗料が均等に伸びず、ムラや気泡
膨れが出やすくなります。

高圧洗浄・バイオ洗浄の費用と所要時間

高圧洗浄の費用目安

• 一般的な戸建住宅で
  20,000〜30,000円程度

• 所要時間：半日～1日

バイオ洗浄の費用目安

• 同条件で40,000〜60,000円前後

• 薬剤散布→放置→再洗浄で
  ＋半日～1日程度

洗浄作業で失敗しない業者選びのコツ

外壁洗浄の良し悪しは
工事の成否を決める重要なポイント。
以下の点に注目して業者を選びましょう。

① 見積書に「高圧洗浄〇㎡」と明記されているか
㎡単位で明細が記載されていれば
手抜きの心配が減ります。

② 作業時間や乾燥時間をきちんと確保しているか

「1日で洗浄〜下塗りまで完了」と言われたら要注意。
乾燥時間を削って急ぐ業者は信頼できません。

③ バイオ洗浄の必要性を具体的に説明してくれるか

「絶対必要」と一方的に押し売りする業者ではなく
現場の状態を見て判断してくれる誠実な対応が◎。

まとめ

外壁塗装というと、どんな色にするか
どの塗料を選ぶかといった「見える部分」に
目が行きがちですが、実は最も重要なのは
塗る前の「見えない作業」、つまり下地処理です。
その中でも、高圧洗浄とバイオ洗浄は、塗装の
仕上がりと耐久性を大きく左右する要となります。

汚れやカビ、コケが残ったままでは
せっかく高品質な塗料を使っても
塗膜が早期に剥がれたり、ムラや膨れが起きたり
といった不具合の原因になります。
高圧洗浄は物理的に汚れを落とす作業
バイオ洗浄は目に見えないカビや苔の根を
分解する化学的なアプローチ。
それぞれの特性を理解し、適切に使い分けることで
より強く、より美しい塗装が実現します。

そして何より重要なのは、この洗浄作業を
丁寧に行ってくれる業者選びです。
価格の安さや「今日すぐ施工できます」といった
言葉に惑わされず、工程の一つひとつを丁寧に
説明してくれる業者を選ぶことが
後悔しない外壁塗装への第一歩となります。

仕上がりの美しさも、長持ちする外壁も
すべては「洗浄から」。見えない作業こそが
あなたの住まいを守るための最も大切な土台なのです。

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