外壁王ブログ 塗装に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

1. 外壁・屋根塗装は建物の
「寿命」を延ばす重要工事

アパートやマンションなど集合住宅は
日々の雨風や紫外線による
ダメージを受けています。
外壁や屋根の塗装は、単に見た目を
きれいにするだけでなく、建物の耐久性や
防水性能を高めるために欠かせない工事です。

特に築10年以上経過している建物は
塗膜の劣化やクラック（ひび割れ）
藻やカビの発生が目立つことがあります。
この状態を放置すると、建物内部への
水の浸入や構造部材の腐食につながり
修繕費用が大幅に増加する可能性があります。

さらに、外壁・屋根の塗装は建物の資産価値を
保つうえでも重要です。美観が損なわれた
建物は入居者満足度が低下し
空室リスクが高まります。
塗装工事は、建物の寿命を延ばしながら
入居率を維持するための投資とも言えるのです。

2. 外壁・屋根塗装のタイミングを
見極めるチェックポイント

建物オーナーや管理者にとって
塗装工事の適切なタイミングを
知ることは重要です。
以下の症状が見られたら
早めの点検と塗装を検討しましょう。

2-1. 色あせ・チョーキング

壁を手で触ると白い粉がつく状態は
塗膜の劣化サインです。
紫外線や雨風の影響で塗料が劣化している
証拠なので、早めの塗り替えが必要です。

2-2. クラック（ひび割れ）

小さなひび割れでも放置すると水が入り込み
内部構造の腐食につながります。
特にモルタル外壁や
サイディングの継ぎ目は要注意です。

2-3. コケ・カビの発生

湿気の多い地域では、外壁の陰になる部分に
コケやカビが発生しやすくなります。
見た目だけでなく、健康被害や
建物劣化の原因にもなります。

2-4. 雨漏りの兆候

天井や壁にシミがある場合は、屋根や
外壁の防水機能が低下しているサインです。
放置すると大規模な補修が必要になることもあります。

3. 外壁・屋根塗装を成功させるためのポイント

3-1. 信頼できる施工業者を選ぶ

施工の品質は業者選びに大きく左右されます。
地域密着型で施工実績が豊富な業者は
アフターフォローも含め安心して任せられます。
口コミや施工事例の写真
資格保有の有無も確認しましょう。

3-2. 適切な塗料選び

建物の材質や用途に応じて塗料を
選ぶことが大切です。
耐候性や遮熱性、防水性など
求める性能に応じた塗料を選びましょう。

美観と長寿命を両立！外壁塗料選びのポイントと塗料ごとの特徴

外壁向け塗料

• シリコン塗料
  耐候性が高く、費用対効果に優れる

• フッ素塗料
  耐久性が長く、美観を長期間維持

屋根向け塗料

• 遮熱塗料
  屋根温度を下げ、夏場の室内温度上昇を抑制

• フッ素塗料
  紫外線に強く、耐久性が長い

屋根塗装で夏の省エネ！遮熱効果とそのメリットとは？

3-3. 高圧洗浄と下地処理

塗装前には、高圧洗浄で汚れや
カビ、コケを徹底的に除去します。
さらにひび割れや隙間を補修することで
塗装の耐久性が格段に向上します。
下地処理を丁寧に行うことが
仕上がりの美しさと長持ちの秘訣です。

3-4. 定期的なメンテナンス

塗装後も、年に1回程度の目視点検や
清掃を行うことで、建物の寿命を
延ばすことができます。
特に雨樋や屋根の排水口の詰まりは
雨漏りの原因となるため注意が必要です。

5. 地域別施工事例のご紹介

5-1. 金沢市のマンション外壁塗装

• 施工前
  
  モルタル壁のチョーキング
  コーキングの劣化

• 施工内容：高圧洗浄、下地補修、シリコン塗料塗装

• 施工後
  
  美しい外観に生まれ変わり、耐久性もアップ

5-2. 金沢市のアパート外壁塗装

• 施工前
  
  全体的なくすみと部分的な剥離
  
• 施工内容
  高圧洗浄、下地補修、シリコン塗料塗装
• 施工後
  
  明るく清潔感のある外観へ一新

5-3. 金沢市のアパート外壁塗装

• 施工前
  
  経年劣化によるくすみとコーキングの割れ
• 施工内容
  高圧洗浄、下地補修、シリコン塗料塗装
• 施工後
  
  鮮やかさを取り戻し、新築のような外観に

5-4. 白山市のアパート屋根塗装

• 施工前
  
  色あせ・コケの発生・塗膜の剥がれ
• 施工内容
  高圧洗浄、下塗り、中塗り
  上塗り（遮熱シリコン塗料）
• 施工後
  
  ツヤのある仕上がりで美観・遮熱効果が向上

その他施工事例はコチラから

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 塗装工事の期間はどれくらい？
A. 建物の規模や劣化状態によりますが
アパート・マンションで
およそ2〜4週間が一般的です。

Q2. 塗装費用の目安は？
A. 外壁塗装は㎡単価で計算されます。
建物の面積や塗料の種類によって
変動しますが、50万円〜150万円が目安です。

Q3. 工事中の入居者対応は？
A. 騒音や匂いを最小限に抑え
工事内容や日程を事前に入居者に共有します。
共用部分やベランダの利用制限も
事前に通知するとトラブル防止になります。

Q4. 塗装の耐用年数は？
A. シリコン塗料は約10年
フッ素塗料は約15年〜20年が目安です。
定期メンテナンスを行うことで
さらに長持ちします。

Q5. 塗料選びで失敗しないコツは？
A. 耐候性・防水性・コストのバランスを
確認し、建物の立地条件や用途に
最適な塗料を選ぶことです。
地域密着型の施工業者に相談すると安心です。

7. メンテナンスで建物価値をさらに守る

外壁・屋根塗装後も、年に1回の
定期点検を行うことが重要です。
チェックリストの例を紹介します。

• 外壁の色あせ・ひび割れ

• コーキングの劣化

• 雨樋の詰まりや破損

• 屋根材の破損や藻の発生

• バルコニーやベランダの防水効果

簡単なセルフチェックを行い
異常が見つかれば早めに施工業者に
相談することで、建物の寿命を
さらに延ばすことができます。

8. 早めの塗装で建物価値を守ろう

外壁や屋根の塗装は、美観を保つだけでなく
建物の寿命を延ばすために欠かせません。
特に築10年以上の建物は、ひび割れや
藻の発生などの劣化サインが出やすいため
早めの点検・施工が重要です。

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