【金沢市】築25年集合住宅外壁塗装｜劣化した外壁とコーキングを徹底補修し資産価値アップ！
2026.04.21 (Tue)
AFTER
BEFORE施工データ
| 工事内容 | アパート・マンション シーリング工事 外壁塗装 |
|---|---|
| 施工地域 | 金沢市 |
| 施工箇所 | 外壁塗装工事 |
| 建物概要 | エリア：金沢市 建物種別：集合住宅（アパート） |
| 築年数 | 築25年 ※築15年〜20年前後で外壁・コーキングの劣化が進行するケースが多く、 今回も適切なタイミングでのメンテナンスとなりました。 |
| 工事期間 | 約1か月 ※天候（雨・湿気）の影響を受けやすい金沢エリアでは、 適切な乾燥時間を確保しながら施工を行っています。 |
担当者コメント
■ 工事のきっかけ
金沢市内にある
集合住宅のオーナー様より、
「外壁の色褪せやコーキングの
劣化が気になる」とのご相談を
いただきました。
現地調査を行ったところ、
- 外壁のチョーキング（白い粉）
- コーキングのひび割れ・剥離
- 細かなクラック（ひび割れ）
- 雨だれ・黒ずみ汚れ
といった症状が確認されました。
「そのままにしている外壁
“損している可能性”あります」
集合住宅のオーナー様からよく聞くのが、
「まだ見た目は大丈夫そうだから
様子見で…」という判断です。
ですが、現場を見ていると
この“様子見”が結果的に一番損を
しているケースが非常に多いです。
見た目が大丈夫＝中も大丈夫ではない
外壁は、見た目以上に
内側で劣化が進んでいます。
例えば…
・コーキングの内部ひび割れ
・目に見えない微細なクラック
・外壁材の吸水による膨張・劣化
これらは表面からでは分かりにくく、
気づいたときには
👉 下地の腐食
👉 雨漏り
👉 大規模補修
につながることも
少なくありません。
■ 外壁塗装は“コスト”ではなく
“資産を守る判断”です
集合住宅の場合、外壁は
単なる建物の一部ではなく、
入居率や家賃維持に直結する要素です。
・外観が綺麗 → 内見率アップ
・管理が行き届いている印象 → 安心感
・結果 → 入居率安定
つまり外壁塗装は、
👉 出費ではなく「収益を守る投資」
と考えるべき工事です。
■ 外壁王が大切にしていること
外壁王では、単に塗装を
おすすめするのではなく、
・「今やるべきか」
・「まだ様子を見るべきか」
・「どこまでやるべきか」
をオーナー様の立場で
正直にお伝えしています。
無理な工事提案は一切行いません。
もし少しでも
・ひび割れが気になる
・外壁の色がくすんできた
・コーキングが痩せてきた
と感じている場合は、
それはすでに“サイン”かもしれません。
大きな工事になる前に、
まずは一度、建物の状態を
確認してみませんか？
ご相談・現地調査は無料です。
無理な営業は一切ありませんので
安心してご相談ください。
施工前Before
施工後After
施工前Before
施工後After◆ 足場設置
足場組立
安全かつ高品質な施工を行うため、建物全体に足場を設置します。養生完了
塗料の飛散防止・入居者様への配慮として、しっかりと養生を行います。
◆ 高圧洗浄
外壁洗浄
長年蓄積した汚れ・カビ・コケを徹底的に洗い流します。
塗料の密着を高める重要な工程です。
◆ コーキング工事
外壁コーキング（施工前）
打ち替えにより防水性を回復。建物の寿命を延ばします。外壁コーキング（施工後）
サッシ廻り②
サッシ廻り③
新しいコーキング材を充填し、しっかり仕上げます。
◆ 下地調整（クラック補修など）
ヘアークラック確認
細かなひび割れも見逃さずチェック補修材充填
ひび割れ内部までしっかり埋める。塗装前のベースが完成
◆ 下塗り
下塗り施工①
下地と塗料の密着を高める役割下塗り施工②
吸い込みムラを防止下塗り施工③
均一な仕上がりの土台づくり
◆ 中塗り
中塗り①
塗膜に厚みをつけ耐久性アップ中塗り②
色ムラを防ぐ中塗り③
仕上がりに近い状態へ
◆ 上塗り
上塗り①
美観を決定づける工程上塗り②
ツヤ・色味を均一に上塗り③
最終仕上げで耐久性・防水性を確保
