施工データ

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担当者コメント

「まだ住める」は危険信号。
オーナー様が修繕を決断された理由

今回ご相談いただいたのは
金沢市内で集合住宅を
所有されているオーナー様。

建物自体に大きな不具合はありませんでしたが、

• 共用部に古びた印象が出てきた
• ベランダや外壁にくすみ・汚れが目立つ
• 将来的な修繕費が膨らむ前に対処したい

というお悩みをお持ちでした。

集合住宅経営では、
「壊れてから直す」ではなく
“印象が落ちる前に手を打つ”ことが重要です。

そこで今回、外壁塗装・シーリング改修
屋上防水をまとめて実施し
建物全体の価値向上を図りました。

着工前診断で見えた
「将来コスト増」のサイン

調査では、見た目以上に
メンテナンスサインが進行していました。

□ 外壁の防水性低下
□ シーリングの硬化
□ ベランダ床の摩耗
□ 微細クラック
□ 排水周辺の劣化

これらは今すぐ
雨漏りする状態ではありません。

ですが放置すると、

部分補修 → 雨漏り →
下地交換 → 大規模改修

へ進み、修繕費が数倍に
なるケースもあります。

なぜ金沢市の集合住宅は
“10年を待たずに点検”
すべきなのか？

金沢市は

• 湿気が多い
• 雨が多い
• 雪と凍結がある
• 紫外線反射が強い

という、外壁にはかなり厳しい環境です。

「10年保証だから10年放置」

ではなく、
7〜8年で一度状態確認するだけで
大規模劣化を防げることが多いです。

これは結果的に、
修繕費圧縮と資産価値維持につながります。

金沢市で集合住宅の
外壁改修なら外壁王へ

外壁王では、
戸建てだけでなく集合住宅の
外壁改修・防水工事にも
多数対応しています。

オーナー様目線で、

• 今やるべき工事
• まだ不要な工事
• 将来を見据えた修繕計画

まで分かりやすくご提案します。

まずは無料診断から
お気軽にご相談ください。

無料お見積依頼・お問い合わせ

足場設置

• 安全性はもちろん、入居者様の生活導線を確保しながら設置。
  集合住宅では“工事品質”と同じくらい“居住配慮”が重要です。
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高圧洗浄

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  ベランダ

  蓄積した汚れを除去し、防水性能を引き出す下地へ。
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  外壁①

  旧塗膜や粉化物を洗浄。
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  外壁②

  目地内部の汚れも徹底除去。
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  外壁③

  上部までムラなく洗浄し密着性向上。

コーキング

• 既存のコーキングは、経年劣化によりひび割れや痩せが見られ、防水性能が低下している状態でした。
  そのまま放置すると雨水侵入の原因となるため、古いコーキングを撤去し、目地内部を清掃したうえで専用プライマーを塗布。新しいコーキング材を充填し、丁寧に仕上げました。
  
  コーキングを適切に打ち替えることで、防水性が回復し、建物を長く守るための大切な下地が整いました。
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下地調整

• 外壁は塗る前の補修で寿命が決まります。
  
  クラック補修
  浮き処理
  欠損補修
  ケレン処理
  
  細かな処理を積み重ねることで、長持ちする塗膜になります。
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下塗り

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  ①

  下地との密着性を高めるため、専用下塗り材をムラなく塗布していきます。
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  ②

  仕上げ塗料の性能をしっかり発揮できるよう、下地を丁寧に整えています。

中塗り

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  ①

  塗膜に厚みを持たせ、防水性と耐久性を高める大切な工程です。
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  ②

  塗り残しがないよう丁寧に施工し、均一な仕上がりをつくります。

上塗り

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  ①

  細かな部分まで丁寧に塗り込み、ムラを防ぎます。
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  ②

  塗膜の厚みをしっかり確保し、耐候性を高めます。
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  ③

  艶のある美しい外観へと生まれ変わりました。

屋上防水

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  施工前

  集合住宅で最も見落とされやすい屋上。
  
  ここが傷むと、
  漏水 → 天井補修 → 入居トラブル
  へつながります。
  
  防水層を刷新し、安心して長く運用できる状態へ。
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  施工後