外壁王ブログ 塗装に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは。石川県の外壁・屋根
リフォームを専門とする 外壁王 です。
今回は、能美市で行った
「集合住宅の外壁塗装」施工事例を
ご紹介しながら、外壁の色あせ・ひび割れが
なぜ危険なのか、そして塗装でどのように
改善されるのかを、詳しく解説していきます。

集合住宅は戸建てより規模が大きく
多くの住民が暮らしているため
外壁の劣化が進むと美観だけでなく
建物全体の安全性・入居率
資産価値にも影響します。

「そろそろ塗り替え時期なのかな？」
「どんな状態が危険なの？」
「塗装したら何が良くなるの？」

このような疑問をお持ちのオーナー様や
管理者の方にとって、役立つ内容になっています。

◆施工概要
（能美市・集合住宅）

所在地：能美市
建物種別：集合住宅（賃貸物件）
築年数：20年以上
工事内容：外壁塗装・付帯部塗装
外壁状態：色あせ、汚れ
チョーキング、細かなひび割れ
工事期間：約2週間
使用塗料：耐久性・防水性に優れた
高品質シリコン系塗料

建物全体の印象が暗くなっており
色あせとチョーキングが発生していました。
また、日当たりの強い面では
塗膜の劣化が進み、細かなクラック
（ひび割れ）も多く見られる状況でした。

外壁の「色あせ」「ひび割れ」が危険な理由

外壁の色あせや小さなひび割れは
一見すると「見た目が悪いだけ」
と軽く見られがちです。
しかし、実際には建物の構造や
防水性に深く関わる重要なサインです。

色あせ＝塗膜の防水性能が低下している証拠

外壁の色が薄れてくるのは、紫外線で
塗膜が分解され、防水性が弱まっている状態です。

放置すると…

• 雨水が外壁材に浸透しやすくなる

• カビ・コケが増える

• 外壁材の反りや割れにつながる

• 建物内部へ湿気が入りやすくなる

つまり「痛み始めの初期症状」なのです。

チョーキング＝完全に塗り替えタイミング

手で触ると白い粉が付く“チョーキング”は
塗料の樹脂が劣化して粉状に
分解されている状態です。
この段階では、外壁はほぼ
防水能力を失っています。

小さなひび割れ＝雨漏りの入口になる

外壁のひび割れ（クラック）は
わずか1mmでも雨水が侵入します。

• モルタル壁：内部まで水が
  入り込み、膨れや剥離の原因に

• サイディング壁：内部の防水紙まで劣化が進む

• 冬：凍結して割れが広がる（凍害）

特に石川県は湿気・雨・雪が多い地域のため
ひび割れを放置すると劣化の
スピードが非常に速くなります。

能美市の集合住宅：施工前の状態

現地調査で確認した主な
劣化ポイントはこちらです。

●外壁の色あせが全体に進行
南面は特に紫外線ダメージが強く
色が薄くなり防水効果が低下していました。

●チョーキング現象の発生
外壁を触ると粉が付着する状態。
完全に塗り替え時期に入っていました。

●細かなひび割れ（ヘアクラック）
外壁材の表面に細く入った小さな亀裂。
早期補修が必要な状態でした。

●雨だれ汚れで美観が低下
集合住宅は入居者の印象が重要で
外観の清潔感は入居率に直結します。

◆施工内容

高圧洗浄

色あせや汚れの原因となっていた

• ほこり

• 大気汚染物質

• カビ・コケ

• 古い塗膜

を強力に洗い流し、塗料が密着
しやすい外壁に整えました。

下地補修（ひび割れ補修）

外壁の細かなひび割れを1箇所ずつ補修。
ひび割れを埋めることで
水の侵入を防ぎ、塗膜が長持ちします。

下塗り・中塗り・上塗りの3工程

塗料の性能を最大限発揮させるため
外壁王では手抜きゼロの
3回塗りを徹底しています。

• 下塗り：外壁材と塗料を
  密着させる接着剤の役割

• 中塗り・上塗り：
  耐久性・防水性を持つ層を形成

選定した塗料は耐候性に優れ
能美市の気候（冬の湿気・紫外線・積雪）
に強い仕様です。

◆施工後の仕上がり

施工後は、建物全体が明るく
清潔感のある外観に変わりました。

• 色あせていた外壁が均一に美しい色調へ

• ひび割れが補修され、安心できる防水性能に

• 雨だれ汚れが消え、清潔でシャープな印象に

• 建物全体の価値が向上

施工が完了した後、能美市の集合住宅は
新築のような美しい外観に生まれ変わりました。
淡いベージュとホワイトのコントラストが
明るく爽やかな印象を与えます。
外壁塗装により、建物の美観が向上しただけで
なく、防水性能も大幅に改善されました。

集合住宅の外壁塗装をするメリット

美観の向上
外壁の塗装を新しくすることで
建物全体の印象が大きく変わります。
色あせや汚れが目立っていた建物も
新築のような美しさを取り戻し、
住民や訪問者に対して良い
印象を与えることができます。

建物の寿命を延ばす
外壁塗装は、建物の構造を
保護する重要な役割を果たします。
雨風や紫外線から外壁を守り
劣化や腐食を防ぐことで、
建物の寿命を延ばすことができます。
定期的な塗装メンテナンスは、長期的な
修繕費用の削減にも繋がります。

防水性の向上
外壁塗装により、建物の
防水性能が向上します。
クラックやひび割れを補修し
塗膜を形成することで、
雨水の浸入を防ぎ、内部の構造材の
腐食やカビの発生を防止します。
特に梅雨時期や台風シーズンにおいて
安心感が増します。

資産価値の向上
建物の外観が整っていることは
物件の資産価値を高める要素の一つです。
外壁塗装を定期的に行うことで
売却時や賃貸募集時に
高評価を得ることができます。
また、入居率の向上にも寄与し
安定した収益を確保することができます。

住民の満足度向上
外壁がきれいに保たれていることで
住民の満足度が向上します。
清潔で美しい住環境は、日常生活の
質を高め、快適に過ごすための重要な要素です。
住民からの信頼を得ることができるため、
管理組合やオーナーにとっても
大きなメリットとなります。

さいごに

本日のブログでは、能美市にある集合住宅の外壁塗装施工事例をご紹介しました。
外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、防水性や耐久性を向上させ、
建物の寿命を延ばす重要な役割を果たします。
今回の事例でも、プロの技術と高品質な塗料を使用することで、
新築同様の美しさを取り戻すことができました。

外壁王では、これからも施工事例や塗装に関する情報を定期的に発信してまいります。
ご興味のある方は、施工事例をチェックしてみてください。
また、外壁や屋根の塗装についてご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。私たちが全力でサポートいたします。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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