【金沢市】アパート外壁塗装で美観回復｜入居率にもつながるメンテナンス施工事例
2026.05.24 (Sun)
AFTER
BEFORE施工データ
| 工事内容 | アパート・マンション 外壁補修 |
|---|---|
| 施工地域 | 金沢市 |
| 工事を行ったきっかけ | 築年数の経過に伴い、外壁全体に色あせや汚れの付着、下部の劣化症状が目立つようになっていました。 集合住宅は戸建て以上に「第一印象」が重要です。 見た目の印象が古く感じられると、入居希望者への印象低下や資産価値への影響にもつながります。 今回はオーナー様より 「入居者様に気持ちよく住んでいただけるよう、清潔感のある外観へ整えたい」 とのご相談をいただき、外壁塗装工事をご提案しました。 |
| 施工箇所 | 外壁塗装工事 |
| 建物概要 | ■施工エリア：金沢市 ■建物種別：集合住宅（アパート）■ 工事内容：外壁塗装工事■ 使用塗料：高耐候シリコン塗料 |
| 工事期間 | 約3週間 ※天候や建物規模により変動 |
担当者コメント
施工前の外壁の状態
現地調査を行ったところ
外壁表面には塗膜剥離ひび割れ・膨れ
が広範囲に確認されました。
特に建物下部は、長年にわたる
雨水や湿気の影響を受けやすく
塗膜の防水機能が低下したことで
水分を含みやすい状態となり
下地露出が進行していました。
さらに、北陸特有の寒暖差や
冬季の凍結・融解の繰り返しによる
凍害症状も見られ、塗膜が内部から
押し上げられることで浮きや剥がれが発生。
一部では旧塗膜が完全に密着力を失い
広範囲で剥離している状態でした。
このような症状を放置すると、
- 外壁材内部への水分浸入
- 劣化の加速
- 雨漏りリスクの増加
- 補修範囲の拡大による工事費用の上昇
につながる可能性があります。
施工ポイント
今回は、劣化した旧塗膜を
丁寧に除去し、傷んだ下地を適切に
補修したうえで、下塗りから
仕上げ塗装までしっかり施工。
外壁本来の防水性能と耐久性を回復させ
今後も安心して住み続けられる
状態へと再生しました。
また、既存の落ち着いた
印象を活かしながら、
上部を明るいホワイト、下部を上品な
グレーで塗り分けることで
清潔感と高級感を両立した
外観へ仕上げました。
単なる塗り替えではなく、入居者様
内覧者様から見た「住みたい」と思える
印象づくりを意識しています。
集合住宅の外壁塗装は
「空室対策」にもつながる理由
集合住宅の外壁塗装は
単なる修繕ではありません。
入居希望者が物件を選ぶ際
最初に目にするのは外観です。
どれだけ室内設備が整っていても
外観に古さや汚れが目立つと
無意識に「管理が行き届いていない物件」
という印象を与えてしまうことがあります。
反対に、外観がきれいに整っている物件は
- 管理状態が良さそう
- 安心して住めそう
- 清潔感がある
というプラスの印象につながります。
特に金沢市は湿気や積雪の
影響を受けやすく、外壁の劣化が
進みやすい地域です。
定期的な塗装メンテナンスは
建物を守るだけでなく
入居率維持・資産価値向上にも
つながる重要な投資といえます。
施工後まとめ
外壁がきれいになることで
建物全体の印象は大きく変わります。
今回も明るく清潔感のある
仕上がりとなり、オーナー様にも
大変ご満足いただきました。
金沢市で
✔ 集合住宅の色あせが気になる
✔ 入居率アップのため外観を整えたい
✔ 資産価値を維持したい
このようなお悩みがありましたら
ぜひ外壁王までお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料で承っております。
施工前Before
施工後After足場設置
安全かつ高品質な施工を行うため、まずは足場を設置します。
飛散防止シートを設け、入居者様や近隣への配慮を徹底しながら作業環境を整えました。
高圧洗浄
- 長年蓄積した汚れやカビ、旧塗膜の劣化成分をしっかり除去。
この工程を丁寧に行うことで、新しい塗膜の密着性が高まります。
コーキング施工
- 外壁目地の既存シーリングを確認し、必要箇所を補修。
防水性を回復させ、雨水の侵入を防ぐ重要な工程です。
下地調整
- ひび割れや細かな傷みを補修し、塗装面を整えます。
仕上がりの美しさと耐久性を左右する大切な下準備です。
下塗り
- 下塗り材を均一に塗布し、外壁材と上塗り塗料の密着を強化。
塗膜の性能を最大限発揮させる土台をつくります。
中塗り
- 仕上げ色を一層目として丁寧に塗装。
塗膜に厚みを持たせ、防水性・耐候性を高めていきます。
上塗り
- 最終仕上げとして塗り重ね、色ムラのない美しい外観へ。
紫外線や雨風から建物を守る、丈夫な塗膜が完成しました。
